Realizamos todas las gestiones necesarias para Administrar todo tipo de Fincas, Garajes, Comunidades, Mancomunidades...
1.Gestión del patrimonio.
Rentabilizando los recursos en beneficio de la comunidad, con criterios profesionales, justos y acordes a la Ley. Seguimiento y control de proveedores, mantenimientos, averias, seguros, bancos, Ayuntamiento, Comunidad Autonoma, Seguridad Social, Hacienda, pactando las mejores condiciones económicas y de servicio para la propiedad.
2.Asesoramiento.
Inmobiliario, Jurídico, Fiscal, Laboral, Técnico y económico.
3.Mediación.
Entre los propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Publicas, intentando unificar criterios para evitar litigios.
4.Custodia de la documentación.
Dando fe de los acuerdos, posibilitando su aplicación con criterios profesionales de forma agil y eficaz. Expidiendo certificados de deuda o corriente de pago para una correcta reclamación judicial o transacción inmobiliaria.
5.Análisis económico.
Se analizaran todas las cuentas de la comunidad, Ingresos y Gastos, Banco y Caja, asi como las obras realizadas en el ejercicio.
Se estudiara la morosidad y el estado económico general, para ofrecer unos presupuestos ajustados a las necesidades, con criterios contables e información clara y precisa, realizando las liquidaciones para su aprobación, repercutiendo las obras, ocupandose del cobro de los recibos a los propietarios, repercutiendo los consumos individuales susceptibles de individualización, de morosos, deudores y de los pagos a proveedores, acreedores, etc.
Ademas anualmente, junto con los presupuestos, se entregara un informe de:
Ingresos, Gastos y Amortizaciones.
Se analizaran los aspectos económicos del edificio, asi como las tendencias y proyecciones de los indicadores que inciden directamente en el mantenimiento de servicios e instalaciones, asi como su estado general, la necesidad de obras de rehabilitación y mejoras en el inmueble.
Se analizaran asimismo otros factores que pueden ser determinantes en el resultado económico, como pueden ser las amortizaciones de larga duración debido a obras de rehabilitación realizadas en el edificio, el fondo de maniobra necesario para abordar mejoras, la obtención de los mejores servicios, asi como otros que puedan ser relevantes en este análisis económico del edificio.
6.Confección de presupuesto.
Elaboración de un presupuesto que contemple los posibles gastos que en los que pueda incurrir la Comunidad durante su ejercicio económico, para prever una provisión de fondos suficiente que haga frente a estos gastos, estudiando las desviaciones producidas para perfeccionar el presupuesto en ejercicios posteriores. Para el control y el seguimiento económico-financiero disponemos entre otros del programa informático de control del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
7.Preparación de Juntas.
8.Análisis de los servicios.
Se evaluaran los servicios del edificio, coste-efectividad, estudiando la incidencia de los mismos en el aumento de la vida util de la propiedad.
Podemos resumir los servicios ofrecidos en los siguientes puntos:
• Constitución, organización y puesta en marcha de la Comunidad.
• Análisis de la situación actual del edificio y plan de actuación para la mejora de la gestion y administración del mismo.
• Administración y Gestion de las ayudas y subvenciones para la rehabilitación de edificios.
• Gestion economica y funcional del edificio, para el logro de una auto conservación y mantenimiento, sin perdida de valor por parte del mismo.
• Asesoramiento y acompanamiento en los procesos judiciales en los que intervenga la Comunidad.
• Administración, Gestion y Control de la Comunidad: • Cambios
• Apremios
• Requerimientos
• Notificaciones
• Preparación, convocatoria de juntas y redacción de actas
• Cobros
• Actualizaciones segun IPC
• Y todo lo necesario para una satisfactoria Administración
• Gestion de las obras a realizar en el inmueble.
• Asesoramiento integral y puesta al dia con las ultimas novedades en administración de comunidades.
• Y en general todos los aspectos recogidos en el articulo 20 de la LPH.
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